∷重庆瑞鑫税务师事务所∷

四川省成都市调整普通住房标准，首次购买满足三大条件住房的市民享受1.5%的契税优惠。
　　为了减轻普通购房者的负担，成都市自4月20日起对成都市普通住房标准进行了调整，首次购买普通住房的民众可以享受1.5%的契税优惠。此举旨在通过相关税收调控等措施来引导市场理性消费。

　　记者从成都市房管局获悉，调整普通住房标准主要是根据国家相关规定，通过宏观调控使购买大房、购买好房的购房者，即非普通住房的购房者成本高些；而让普通购房者享受到相关税收优惠，减轻其负担。

　　调整之后的普通住房标准应该满足三大条件：住宅小区建筑容积率（总的建筑面积/总的占地面积）在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

　　根据此次普通住房标准的调整，只要购房者在二环内购房价格低于8092元/平方米，在二环至三环之间购房价格低于7112元/平方米，在三环外购房价格低于6622元/平方米，就可以享受5年后转让免征营业税的优惠，符合条件的首次购房者还可以享受1.5%的契税优惠。

　　新标准执行的时间点，新建商品房是以合同备案时间为准，二手房是以受理买卖过户登记的时间为准。