∷重庆瑞鑫税务师事务所∷

     随着连续加息和第二套房贷政策给房地产市场带来一定程度的冲击之后，物业税的讨论又浮出水面，成为近期地产界的热点话题，近日国税总局有关负责人表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作。物业税将给现有格局带来什么样的颠覆呢？物业税的征收对抑制房价上涨有什么作用？
    有望降低开发成本  降低房价
    物业税可以有效的抑制房价上涨，同时有利于改善较为严重的供应性结构失衡问题（居民需求的中小户型紧缺，大居室过剩）。物业税开征最直接的作用就是降低开发成本，致使房价得到控制。根据千万家市场研究中心统计数据显示，目前的房价构成比例中，开发商利润约占20%-30%，税费占到30%-40%，建筑成本只占40%.如果改变税费的缴纳方法，分期支付地租和税费，开发成本就可大大降低，房价上涨趋势得到控制也将成为现实。
    将有效抑制投机性需求
    千万家市场研究中心认为，物业税的征收将对投资性购房需求产生一定的抑制作用，它的开征将直接导致投机、投资者的持房成本提高。投资性购房需求过于旺盛是目前推动房价上涨的主要因素。从税种上看，物业税属于财产税和保有税，它的性质将使得炒房人成本提高，从而有效抑制他们的投资行为。持有房产成本的提高，会使一部分空置房从新回到市场，进一步缓解供需矛盾。这对于楼市的平稳、健康的发展将起到积极的推动作用。
    改变土地出让金的收取方式
    物业税开征带来的一个较大的变化就是土地出让金的缴纳方式的改变，将由一次性收取变为分年分阶段收取。之前传统的土地出让金收取则采取一次性交付，政府的财政收入依赖于土地，同时政府还会为利益驱使推高房价。土地出让金缴纳方式改变后，既减轻了购房者的一次性交付压力，同时降低了政府过度批租的可能。这在政策上杜绝了地价的无控制上涨。
    对第二套房征收物业税，降低有效需求
    对第二套以上的房产征收适当的物业税是合理的，因为对于当前的国情来说，拥有两套及以上的住宅确属于较为奢侈的购买行为，从当前贫富差距较大的角度出发，奢侈的人多缴税是应当的。  如果不想多缴税，最好的办法就是别多买房，如果不多买房，有效需求自然就降低了，依据供求关系决定价格的理论，房价也自然会得到控制。
    物业税前景被看好   路漫漫兮其修远
    虽然目前征收物业税的具体实施细则和措施还未出台，但基本框架已明确。即将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。千万家市场研究中心专家认为，从试点到全国统一实施，物业税要想真正面向普通市民，可能还有相当一段路要走，但无论是完善我国城镇建设与房地产开发，还是实现房地产税收制度完善，开征物业税都将是大势所趋，势在必行。
    安徽、福建、河南、福建已通过税务总局及财政部批准成为最新的物业税征收模拟地区，加上之前确定的北京、江苏、深圳等城市，将在这些地区率先进行空转试行。据业内消息称，物业税征收工作将很有可能在明年启动。空转试行可由局部的成熟运作带从而动整体进入正常运作轨道。只有这样，才能确保政府在之后的全国范围实施中具有丰富的实际操作经验。
    物业税的开征无疑是各关系到各个社会成员的大事，只有正确的制定出行之有效的实施方案，才能发挥出其调控市场、规范税制的功能；才能让中国的老百姓改变谈房色变的畸形现状。它不仅仅是房地产税收体制的新变革，同时也是房地产价值链条的良性调整、是建立地方公共财政体制的有力补充。