∷重庆瑞鑫税务师事务所∷

在呼和浩特市举行的亚洲与太平洋法律协会商贸法国际研讨会上，中国法学会财税法学研究会会长刘隆亨等专家建议，应尽快推进房地产税制改革，规范和调控我国房地产行业的发展。

　　北京大学法学院教授刘隆亨分析认为，尽管我国先后调整了信贷、土地等政策，但目前房地产行业依然“热度不减”，这表明我国对房地产行业的调控已进入关键期，亟待在现有调控措施基础上采取税制改革等措施，增强调控的有效性。

　　我国房地产税收体系目前还很不完善，近期出台的“国六条”虽然已加强住房转让环节营业税的征收强度，这对抑制房地产投机、投资性需求有一定作用，但单独使用某一税种进行调控的效果有限。

　　刘隆亨等专家建议，当前我国正在推进的物业税制度改革，实质即为房地产税制的改革。针对目前房地产行业发展的态势，房地产税制在现有基础上，应进一步加大改革力度，尤其是在房产流转过程中，加强税收管理。对流转的房产按差别税率征税，房产豪华程度、价格等越高，税率就越高，反之则越低，以此对房地产行业投资结构和市场交易状况进行控制和调节。

　　此外，一些专家还建议尽快完善房地产税制，加快房地产不动产税、土地增值税、无偿流转环节的遗产税和赠与税、有偿流转环节的收益所得税等方面的改革，增强房地产行业调控的有效性。